Покупка и продажа залоговой квартиры: нюансы

Квартира находится в залоге у банка. Есть ли смысл ее покупать и как ее продать? Рассказывают специалисты агентства недвижимости "Жилфонд". 

К категории залоговой недвижимости относятся приобретенные в ипотеку квартиры, которые до полного погашения суммы кредита находится в залоге у банка. По данным аналитического центра агентства недвижимости "Жилфонд", порядка 5% от всех вариантов на рынке готового жилья сегодня – это так называемые залоговые квартиры. Откуда возникает необходимость в продаже залоговых квартир? Рассказывает руководитель отдела продаж офиса АН "Жилфонд" в г. Москва Ольга Епончинцева:

- Постоянное улучшение жилищных условий в последнее время стало входить у россиян в хорошую привычку. Зачем жить в тесной квартире, зная, что у вас есть возможность доплатить и приобрести более комфортное и просторное жилье? Зачастую такие мысли посещают тех, кто уже купил квартиру в ипотеку. Люди получили возможность сменить жилье, но перед ними стоит задача – продать квартиру, которая находится в залоге у банка, чтобы приобрести другую. При этом они готовы идти навстречу покупателям, делая существенные уступки в цене. Цена на квартиру, которая находится в залоге у банка, может быть и на полмиллиона рублей ниже стоимости аналогичных вариантов без обременения, в зависимости от площади, состояния и местоположения варианта. Дело в том, что оформление документов и передача денег при такой покупке — ответственный и трудоемкий процесс. Он занимает немало времени и зачастую требует серьезной юридической подготовки. Так что при прочих равных условиях покупатели отдают предпочтение жилью без дополнительных обременений, а не залоговой квартире. Поэтому такая недвижимость продается по сниженным ценам.

Рынок готовой недвижимости консервативен, здесь не бывает сезонных акций и распродаж. Однако, и здесь есть возможность найти выгодный вариант. Один из самых надежных способов приобрести жилье недорого — найти квартиру в залоге. Главное — знать, что делать покупателю, который решил приобрести квартиру "с дисконтом". Специалисты рекомендуют заручиться поддержкой опытного риэлтера: 

- В настоящее время сделки по продаже залоговых квартир проводятся достаточно часто, - рассказывает руководитель отдела продаж офиса АН "Жилфонд" в г. Москва Наталья Жданова. – Однако, найти вариант квартиры с обременением, которую приобрести будет действительно безопасно, поможет только грамотный риэлтер. По запросу покупателя специалист может подобрать наиболее выгодный объект и провести все необходимые проверки. Если квартира нравится покупателю, риэлтер запрашивает в банке подтверждение, что сумма остатка по ипотечному кредиту с учетом всех возможных платежей меньше или равна стоимости приобретаемой квартиры. Затем сделка проходит следующим образом: на счет продавца вносится необходимая сумма. После погашения кредита банк снимает с квартиры обременение и тогда покупатель может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Это может показаться просто только на первый взгляд. В процессе возникает масса "подводных камней" – доскональная проверка и обширный документооборот у неподготовленных участников сделки может вызвать массу вопросов. К сожалению, если такая купля-продажа оформляется без помощи профессионалов, часто она не доводится до конца и участники сделки просто теряют свое драгоценное время. 

Если вы решили купить или продать залоговую квартиру, не тратьте свое время на посещение различных инстанций.

Обратитесь в "Жилфонд". Наши опытные специалисты быстро и безопасно помогут вам совершить эту сложную, но, безусловно, выгодную покупку! 

29.04.2014 | 2224