Оценка недвижимости

Зачем нужна профессиональная оценка стоимости жилья и другого имущества?

Такая услуга, как оценка стоимости жилья, существует давно, но, совершая операции с недвижимостью, многие пытаются на ней сэкономить. Однако есть целый ряд причин, по которым стоит задуматься о необходимости профессиональной оценки имущества, даже если этого не требует закон.

Чтобы быстрее продать

Во-первых, оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру.

Решая продать свое жилье, мало кто задумывается, как определить его стоимость. Большинство формирует цену, просто напросто изучив несколько объявлений о продаже похожих вариантов квартир. Однако такой подход может привести к печальным последствиям: покупателей отпугивает как чрезмерно завышенная цена («А там дешевле!»), так и заниженная («Значит, что-то не так»). Профессиональный оценщик рассчитает рыночную стоимость, что не только поможет сторонам определиться с ценой, но и позволит правильно позиционировать ваше предложение на рынке недвижимости.

Чтобы не переплачивать

Во-вторых, стоит оценить покупаемую квартиру во избежание переплаты.

Тут все ясно: мало ли какую цену может назначить продавец? Человеку, который не работает в сфере недвижимости, довольно сложно понять, адекватна ли запрашиваемая сумма рыночной стоимости квартиры на дату сделки. А прибегнув к услугам оценщика, вы будете уверены, что заплатите за недвижимость ровно столько, сколько она реально стоит. Кстати, заказчику следует иметь в виду, что результаты оценки, указанные в отчете, действительны в течение шести месяцев с даты его составления.

Чтобы оформить ипотеку

В-третьих, без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять ипотеку.

Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше. Этого требует ст. 8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.

Чтобы вступить в права наследования

В-четвертых, без профессиональной оценки нельзя вступить в права наследования.

При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки на услуги в размере 20 %.

Чтобы совершить сделку

В-пятых, независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами.

Это могут быть покупка, продажа, мена, дарение, судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества), внесение имущества в уставный капитал организации, переоценка и прочие операции.

Если вы решили прибегнуть к услугам оценщика, не забывайте о самом главном: это должен быть квалифицированный независимый специалист с большим опытом. Такие сотрудники работают в агентстве недвижимости «Жилфонд».

Поделиться с друзьями